租屋-日租房可幫掛號安排床位
記者在中山大學附屬腫瘤醫院、市八醫院及眼科醫院附近的“看病部落”瞭解到，這些地區已形成了仲介租房和配套服務一條龍，患者家屬當日看房當日即住，租金多以日計，這些房多是老齡樓的舊屋，有些還是被明令禁止的“房中房”。而所謂配套服務中最基本的就是幫排隊掛號甚至是找關係安排病房床位。由於這些服務能“解外地患者家屬之急”，所以房屋十分好租，仲介每月靠提成收入，少則千余元，多則三四千。
而且已形成從街邊店到流動仲介到房東的利益鏈，缺乏任何監管，存在諸多隱患。
為了詳細瞭解“看病部落”的內部情況，記者近日來到東風東路中山大學附屬腫瘤醫院後門處探訪日租房的情況。
租房：醫院旁出租房即看即住
沿著人行道步行不到10米，便有人向記者塞卡片，卡片設計簡單而又一目了然，正面印有“X姨有屋租，電話：XXXXXXXX”，背面則寫明各種房間規格及設備，而“祝君早日康復”的祝福語則一語道明瞭面向的租客身份。再往前走至人行天橋並通過天橋短短的幾十米路程間，記者又收到了3張類似的租屋卡片，並不斷有人搭訕問是否要租屋。附近的報刊亭旁也掛有這類租房資訊，據瞭解，一張50釐米×30釐米的廣告每月需交80元的廣告費，其好處是保證不用擔心被城管趕走或沒收。
據知情人士介紹，這樣以靠塞卡片為主的流動房屋仲介在該區域至少有十多個，他們的經營成本極低，只需複印幾盒卡片，再配上一塊寫著“有屋租”的黑板即可。而更多的則是掛靠著小商店小食品店，當有客人諮詢當場便可帶領參觀房屋並立刻入住，無需簽訂合同和協定等，租金多按日計。對於為何不需簽訂合同，該知情人士稱，這些出租房基本都不到出租屋管理處登記，“多數為短租今天住了明天走，簽合同有什麼用，也從沒租客要求籤合同”。
記者一路詢問了多家流動仲介，當問到可否馬上看房時，他們的一致反應都是“看完能馬上定下來嗎”？記者表示看完還需考慮並和人商量下，晚上才能答覆。仲介們便稱如不能馬上確定則不能看房，“你看了又不能確定，等下又有人想要就衝突了”。據一固定租房點仲介稱，這樣做是為了不擾亂市場，因這些仲介基本已形成“價格 (論壇 新聞)聯盟”，“等不了你慢慢挑來貨比三家，價格很透明，房子也差不多”。
配套：可做飯洗衣掛號定病位
隨後，記者在東風東路市八醫院門口一流動仲介處，以患者家屬身份諮詢，誰知一開口女仲介便說，“年輕人，我看你在這裡走來走去就知道你想租房，蘭姨在這裡做了很多年了，大家都知道我房子最靚”，這名自稱“蘭姨”的仲介還表示，其他有些仲介看房如成交不了需交2~5元不等的“辛苦費”，但她這裡不管成與否都不用交錢。
據“蘭姨”介紹，即便是面積相同的房子都有很多價位，主要是有無電視、有無空調、有無特殊服務等分別，也有一房一廳的“豪華套房”，配套家電應有盡有，每套要150元一天，按月租可便宜一點，但原則是租期不超過三個月。她解釋說，高峰期房子流通速度較快，也不愁房子沒人要，所以房主們更願意按日租收到更多租金。此外，還有專門供給特殊人群如孕婦、傳染病人等住的房子，會專門進行消毒和打掃衛生，並定期播放胎教音樂等，“我們胎教音樂是醫院專家推薦使用的，在哪個階段該播什麼音樂都有講究的”，“蘭姨”表示，每天交20至40元則可找家政工幫忙煮飯、洗衣服等，甚至每週還有兩天能享受到“老火靚湯”。其中，最基本的服務便是“預約掛號和安排住院”，房東會雇人排隊掛號或打通關系掛號安排床位，這些都有詳細的價格清單，“幫忙掛到號早看完病就能省下房租”，“蘭姨”說。
“蘭姨”聽了“患者”的基本情況，又得知看完合適便可馬上拍板租房，便一邊抖著大串的鑰匙，一邊帶著記者去看房，一行人在小巷內穿梭，最後停在一棟6層舊樓前，“蘭姨”停下說，“這棟樓除了兩套是老闆住的外，另外十套都可放租”。記者仔細觀察了周邊環境，發現周圍房屋普遍較舊，樓齡都在20年以上，樓體間緊靠樓道略顯仄逼而不透風，樓梯內牆也多斑駁不平。“蘭姨”帶著記者走進其中的一套房子，50多平米的房子被隔成了三個房間，其中一間是用木板強行隔出的，除去廚房廁所和陽臺，每間僅有10平米左右，“蘭姨”一間間地介紹說“單人住80元一天，兩人住每人50元，包水電，廚房共用”，所謂的廚房是僅有不到4平方米的空間，並散發出陣陣中草藥味道。
行情寒暑假是出租旺季
另外一名仲介“何姨”則告訴記者，醫院周圍可出租的房子其實也不多，大部分都為舊房子，是“老闆”購買了房產或租下後再統一出租給別人的，“我們這行以本地人和潮汕人居多，除了流動經營外，也有掛靠在小賣部或小食店內”，何姨說，因各仲介的地盤比較分散，有時也會發生搶生意的衝突。她自己幫忙管理著有十多套房子，當天看房後就可以馬上搬進來，流通非常快，平常每天可以租出三四間。但這一行也有旺季淡季之分，淡季主要是過年過節時候，因看病的人相對較少，旺季則集中在每年的寒暑假，“那時生意才叫好，我曾一天租出去了20間房，當然旺季的價格也會小幅度漲價”。
收益租房衍生金字塔利益鏈
而這樣的利益鏈又是呈金字塔狀的，一般水果店、食雜店是處於底層，因為是“兼職生意”，一般掛個看板有人諮詢時便提供資訊，每月收入不太穩定，但也可拿到一定提成。流動仲介是中堅力量，他們能拿到大量的租房資訊，並將租房作為專職對待，所以雖然較辛苦但收入也較多。最頂層的就是房屋所有人，他們擁有或長期盤下大量房產用於出租，並將資訊放給各個仲介，收入自然更高。“如能從房東一手盤下20套房放租的話，一年掙30萬不在話下”，一名做了5年的流動仲介稱。
當記者質疑怎麼有如此高利潤時，該仲介便算了一筆細帳，如他每月花2800元從眼科醫院旁租了一套60平方米的套房，再將其隔成四間房，按照每間平均以日租80元來算，10天左右他便能拿回成本，扣除掉房屋閒置和水電消耗等部分，一套房每月至少能賺兩千元。
據瞭解，這些租房行為既不用交稅，也沒人管理，完全是純賺。
據介紹，這些便宜的出租屋看起來雖不起眼，但實際卻存在著巨大的利潤，如果在大醫院周邊有一套房子房產，每年單租金可收入3萬元以上。這些流動仲介則各盡所能，四處收集租房資訊，手中握有房屋數量則視能力而定，但一般都有10間以上固定房可放租。仲介的收入主要是靠成功租房後的提成，這筆提成資金的來源也有所不同，如是長租的則由租客支付，如是短租的則由房東支付。
“如果是長租的，按月租的10%~20%來提成一次性付清，日租拿到的提成則更多一點，而且每天都可累積”，一名流動仲介透露了自己的收入組成，拿提成平均每月有近2000元收入，算上另外一些衍生配套專案的收入，每月收入高時有3000多元。
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